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東京不動產

 

貨幣寬鬆浪潮匯向日本東京不動產

  

  安倍經濟政策使得日圓走貶、股價走高效應相繼產生,大量的外資流向日本,尤其以東京不動產為盛。日本經濟失落情形已逾25年,相較於其他全球城市排名在前的地區來說,東京不動產的價格與其它先進城市的價格差異幅度之高,東京不動產價格少說便宜了一半以上。

 

  現況來看,東京房屋、東京店面和東京商辦為主的東京不動產價格不斷上揚,前期日本房屋的價值一直處於被低估的情形,但近期即使仍有一些負面的聲音,但這股來勢洶洶的東京不動產投資浪潮勢必已無法抵擋,赴日投資成為東京不動產的房東仍是海外房地產的熱門選項!

 

  在匯率、利率雙低的政策再加上奧運題材發酵下,帶動日本國內、外資金流入東京不動產市場,東京、京都等核心城市仍是青年就業的首選地。根據日本總務省發布的人口遷移報告顯示,日本人口向東京周邊集中的趨勢呈現增加,東京首都圈移入人口超過10萬,連續19年呈現入超,東京成為人口集中湧入的城市。藉由日本總務省公布2013年住宅土地統計的調查而知,目前東京不動產自有住宅率僅45.8%,即表示54.2%的民眾有租屋需求,東京不動產仍有成長空間。東京不動產看好的潛力區,包括以羽田機場國際航班擴增、磁浮新幹線計畫推動的議題之下,都心五區成為投資熱區,東京都的南部包括目黑、品川、大田等地未來亦十分看好,是極具發展潛力的東京不動產投資區域。

 

  現階段日本匯率走貶讓許多台灣房地產投資客對日本置產更是踴躍,賺匯率、賺投報,也賺價差,現在正是時候。東京不動產在全球房地產中以6%以上的高投報率最具吸引力。

 

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