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日本房屋

 

進場海外新趨勢:投資日本房屋趁現在!

 

  這幾年台灣政府持續祭出抑制高房價的政策,買房稅賦大幅增加,反觀海外投資政策卻寬鬆許多,為此國內資金紛紛轉向海外尋找新的投資目標。根據金管會日前發布最新規定,未來壽險業投資海外房地產的風險係數將降低,若再加上銀行承諾海外房貸適用35%風險權數,那相對國內房屋住宅貸款自住型45%風險權數來的低,更不用說與非自住型100%風險權數相比,估計未來投資海外房地產者將逐年增加。

 

  當前民眾投資海外不動產者主要看好泰國房地產、日本房屋及柬埔寨自用租用宅等。特別是近期日圓創17年來新低點,除了增加國人前往旅遊、購物的意願外也反映在日本房屋的購置上。日本內閣日前公布今年首季GDP較去年同期成長了兩到三成,是這一年來最佳的表現:其中第一季針對日本房屋的投資金額更高達1.5兆日圓,相較去年同期投資日本房屋的情形增加了兩成以上,今年民眾對於日本房屋投資的相關詢問也愈來愈高。

 

  日本有超過一千三百萬人口集中在首都東京,每年又有十萬以上的人口持續在遷入,人口總數常年入超。然而日本房屋在東京住宅自有情形並不多見,遷入者有三分之二屬於勞動年齡人口目前仍以租屋、寄宿為主,這表示在東京購置日本房屋再加以出租的市場相當有潛力。去年外資購買日本房屋總額超過一兆日圓,其中又以在首都東京買房者最多,這兩年來漲幅達25%,一掃日本房屋不動產以往長期低迷的情勢,初步估計日本房屋價格已進入初升階段,是進場投資日本房屋不動產的好時機,再加上日圓與台幣匯率正逢利多時期,進場投資日本房屋不動產現正炙手可熱。

 

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