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  • 當前房市景氣比去年好 6月交易年增近2成
  • 2016-06-30


    2016-06-30
     ─ 信義房屋不動產企研室


    信義房屋統計6月房市交易狀況,6月房市維持上半年房市旺季的溫度,統計前28天房市交易量大致較5月持平,和去年同期相則年增將近20%,尤其是在台北市回溫狀況最為明確,不僅6月交易比5月多出約1成,和去年同期相比更大幅增加超過3成,顯見房市逐漸擺脫政策干擾,價格修正後已吸引買方入場。

    信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年5、6月的房市交易維持今年以來的高檔表現,尤其和去年同期相比已經連續兩個月的交易件數都已經轉正成長,可以說現在的房市景氣狀況明顯比去年更好,在央行解禁與政府不再加碼管制房市狀況下,搭配連續的降息的結果,今年房市已經出現開低走高的走勢。

    台北市是北部地區表現最好的區域,台北市交易量分別月增約12%,年增超過3成,平均房價單價則為每坪60.9萬元,低於上個月的每坪62.1萬元,主要仍是低利、政策鬆綁與價格適度修正後,市中心區的買盤重回市場,新北市則是交易量月減約8%,但年增率同樣轉正增長,年增約11%,桃園市的表現則相對平穩許多,月增約4%、年增則約2%左右。

    中南部地區則是台南表現最為突出,台南市月增將近20%,從房市交易熱度來看,感受不到台南市房屋稅大幅調整的影響,高雄市則表現一般,交易量年減2%,月減幅度也達2成,比較各都的表現來看,房市的領頭羊台北市,5、6月的交易狀況回溫,可感受到成屋市場的人氣正在逐步復甦,但現階段仍是二手市場熱度優於一手市場。

    至於市場預期今年移轉棟數恐怕持續創下歷史低量,看起來景氣仍是相當低迷,主要是因為「房地合一」讓移轉數據失真,許多民眾為避免日後適用房地合一稅,可能提前交易或者搶在去年12月辦竣移轉登記,導致去年12月出現4.7萬棟的單月大量,原本可能發生在今年1、2月份移轉因而提前到去年發生,再者過去買賣移轉棟數裡面,可能包含了一些關係人交易,房地合一上路後也可能導致類似的交易減少,這都是今年上半年移轉數據大減的原因。

    所幸今年在央行解禁與遞延買盤回流後,房市的人氣回溫且價格已經有回穩跡象,去年那段恐慌殺盤時間已過,信義房屋5、6月的交易量年增率都已經轉正成長,因此今年即使出現25萬棟的歷史低量也別太緊張,因為「房市景氣的體感溫度」將會遠超過25萬棟,2016年房市有機會開低走高。



    信義房屋6月六都房市價量表現

    註:6月統計至28日

    資料來源:信義房屋不動產企研室

     

     

     


    資料來源:http://www.sinyi.com.tw/knowledge/newsCt.php/7708/1

 

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