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2015國人最愛居住城市 桃園市奪六都之冠 台中市居亞軍
2016-01-20

《鉅亨網》2016-01-12

根據內政部公布最新人口遷移資料,台灣房屋智庫統計近5年6都人口淨遷移趨勢,發現北北桃淨遷入87694人,高於中南高3都的38382人,顯示台灣主要人口遷徙仍以北部為主,進一步觀察6都各自表現,桃園市和台中市分別以65593人和43721的淨遷入人口分居冠、亞軍。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,影響人口遷徙的關鍵包括就業機會多寡、房市發展性,以及城市軟硬體的建設等,若能掌握就業機會大、房市具增值潛力和優質都市形象,可吸引區外人口的移入,尤其現今台灣少子化,人口紅利消失,人口淨遷入成為各城市房市發展的一大利多。

台灣房屋統計近5年6都人口淨移入表現,桃園市為北北桃主要人口淨遷移正成長區域,去年人口淨移入為36668人,居六都之冠;至於中南高,則以台中市為人口淨移入正成長區域,光是去年人口淨移入即較往年倍增,來到14367人。

桃園市在尚未升格前,2012-2014平均每年有7000-8000人遷入桃園市,2014/12/25正式升格後,帶動2015的淨遷入人數高達3萬6668人,成長相當驚人,其中,新北市遷入桃園市的總人數有2萬4899人,台北市遷入人數也有9255人。

台灣房屋分析主要原因為,桃園市升格後市民福利提升,產業願意進駐或成長,不僅讓在地人口願意在地就業,也吸引外地人口遷入安居就業,加上機場捷運線以及未來鐵路地下化等利多議題,北北桃生活圈儼然成形。

而台中市就業市場多元,除了有台中科技園區大型就業市場,因觀光衍生的服務產業也蓬勃發展,加上生活機能完善、綠覆率高,造就宜人居住氛圍,吸引中部周邊縣市人口移入,即便七期、十二期等地段房價驚驚漲,但房市已具備一定程度的抗跌性,如三大重劃區公寓大樓物件,2015與2014的平均單價都有2字頭,台中市顯然成為中區國人遷居重點城市。

2015雙北市人口淨移入負成長近萬人

而2015雙北市的淨遷入人數反而走負值,台北市為-9386人,新北市-10312人,這也是新北市連續第2年出現人口減少的情況,近5年更呈現逐年下滑趨勢,而5年來已減少7815人!陳炳辰說明,儘管新北市有汐止、新埔科技園區與新北知識產業園區,以及商業機能活躍的新板特區,又有捷運站點屢屢開通運行,多項居民福利和城市建設都緊追台北市腳步,但房價逐步向台北市看齊,讓原本看準房價相對親民而選擇新北市居住的民眾,開始感到難以負荷,於是再將眼光轉向房價負擔較輕的其他縣市,致使人口板塊位移。

不過,陳炳辰指出,2015由台北市遷入新北市的人口數量有45101人,而新北市遷入台北市的有38517人,雙北市居民仍具備地理依賴性,不論是就業或購屋都離不開此兩地,隨著政經情勢明朗,以及興利建設持續進行,預期人口遷移情形將有所改善。

文章引用鉅亨網 (新聞連結)


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